T4 com 141,18m2 na Lustosa, Lousada
União das freguesias de Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão) · Lousada, Porto






















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Em leilões judiciais, o contacto do Agente de Execução (AE) está no edital. Marque directamente com o AE — o local de visita e contacto telefónico estão lá.
Preparar a visita (checklist)
- ◆Cartão de cidadão e comprovativo NIF
- ◆Lanterna (zonas escuras / caves / sótãos)
- ◆Fita métrica para confirmar áreas
- ◆Câmara do telemóvel para fotos detalhadas (rachas, humidade, instalações)
- ◆Conversar com vizinhos sobre histórico do imóvel/condomínio
- ◆Confirmar área no caderno predial (artigo matricial)
- ◆Verificar instalação eléctrica, canalização, telhado
- ◆Identificar ónus visíveis (penhoras, hipotecas) na conservatória
Descrição
Fracção L, correspondente ao terceiro andar direito traseiras, sito no nº 77 da atual Rua Nova de Covilhô, em Lustosa, freguesia de Lustosa, concelho de Lousada, registada na Conservatória do Registo Predial de Lousada sob o nº 196, inscrita na matriz predial urbana nº 4737 (actual 1572); As áreas indicadas servem apenas como referência pois não foram feitas medições exatas no local. Antes de efetuarem propostas, os eventuais interessados devem inteirar-se das qualidades e características, licenças e outros aspetos que considerem relevantes, do(s) bem(ns). É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. O imóvel é vendido no estado em que se encontra pelo que se recomenda aos interessados em apresentar propostas de aquisição que devem proceder à verificação prévia do estado do bem. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. O imovel tem um parqueamento e uma arrecadação perto do parqueamento ao nivel da rua. O valor de condominio é de 44 euros e o predio tem elevador.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Pombal, 77, 3º dto tra
- Código postal
- 4620-261
- Freguesia
- União das freguesias de Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão)
- Concelho
- Lousada
- Distrito
- Porto
- Tipologia
- T4
- Área bruta
- 117 m²
- Área útil
- 25 m²
- Área do terreno
- 141 m²
- Descrição predial
- 196
- Artigo matricial
- 1572
- Conservatória
- CRP Lousada
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
Custo total estimado
Estimativa aproximada. Valores reais dependem do solicitador, concelho, e características do imóvel.
- Preço113 466 €
- IMT184 €
- Imposto de selo(0,8%)908 €
- Registo predial(aprox.)332 €
- Comissão AE(4% (típico))4539 €
Exclui: IMI anual, despesas notariais adicionais, obras necessárias, e eventuais ocupações.
Estimativa simplificada — não substitui cálculo de contabilista/advogado. Verifique escalões IMT actuais com a sua AT e despesas notariais com o solicitador antes de fazer proposta.
Dados do processo
- Nº de processo
- 40/25.7T8LOU
- Tribunal / AE
- Lousada - Juízo Execução - Juiz 1
- ID na fonte
- LO1468592026
⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar directamente no Portal das Finanças — artigo matricial 1572.
⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online — descrição predial 196.
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