Prédio em dificeis condições de habitabilidade
União das freguesias de Figueiró (Santiago e Santa Cristina) · Amarante, Porto






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Em leilões judiciais, o contacto do Agente de Execução (AE) está no edital. Marque directamente com o AE — o local de visita e contacto telefónico estão lá.
Preparar a visita (checklist)
- ◆Cartão de cidadão e comprovativo NIF
- ◆Lanterna (zonas escuras / caves / sótãos)
- ◆Fita métrica para confirmar áreas
- ◆Câmara do telemóvel para fotos detalhadas (rachas, humidade, instalações)
- ◆Conversar com vizinhos sobre histórico do imóvel/condomínio
- ◆Confirmar área no caderno predial (artigo matricial)
- ◆Verificar instalação eléctrica, canalização, telhado
- ◆Identificar ónus visíveis (penhoras, hipotecas) na conservatória
Descrição
Prédio urbano, em difíceis condições de habitabilidade, destinada a habitação, sito em Tapado, atualmente inscrito na matriz no artigo 934 da união de Freguesias de Figueiró (Santiago e santa Cristina), concelho de Amarante, Não descrito na Conservatória do Registo Predial. O processo nº 1827/19, trata-se de um processo de Inventário, pelo que não se verifica qualquer penhora. Os bens móveis visíveis nas fotografias não se encontram penhorados no âmbito do processo. O Agente de Execução verificou que o imóvel não apresenta mau estado de conservação. Com a apresentação de propostas, presume-se que o proponente tenha verificado o estado do imóvel, sendo da sua exclusiva responsabilidade a verificação do estado do bem a adquirir, pelo que deverá assegurar-se que o mesmo se encontra com as condições pretendidas. A falta desta por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. Adverte-se os interessados que, o regime de visitas deverá ser previamente agendada com o Sr Agente de Execução Dr Tiago Barros, através dos contactos que contam no respetivo campo de visitas. Não serão agendadas visitas nos últimos 5 dias uteis antes da data do fim do leilão. Na eventualidade de estar a licitar em nome ou representação de terceiros, deve certificar-se de que tem efetivamente poderes bastantes para o ato, sendo que: - caso esteja a licitar em representação de uma pessoa coletiva, deverá ser o legal representante da mesma, de acordo com os respetivos estatutos da sociedade. Caso se trate de pessoa singular, deverá estar munido da competente procuração, cuja procuração deverá ser posteriormente demonstrada no processo respetivo.
Detalhes do imóvel
- Morada
- União das freguesias de Figueiró (Santiago e Santa Cristina)
- Código postal
- 4615-136
- Freguesia
- União das freguesias de Figueiró (Santiago e Santa Cristina)
- Concelho
- Amarante
- Distrito
- Porto
- Área bruta
- 60 m²
- Área útil
- 121 m²
- Área do terreno
- 140 m²
- Descrição predial
- não descrito
- Artigo matricial
- 934
- Conservatória
- CRP Amarante
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
Custo total estimado
Estimativa aproximada. Valores reais dependem do solicitador, concelho, e características do imóvel.
- Preço39 412 €
- IMT0 €
- Imposto de selo(0,8%)315 €
- Registo predial(aprox.)295 €
- Comissão AE(4% (típico))1576 €
Exclui: IMI anual, despesas notariais adicionais, obras necessárias, e eventuais ocupações.
Estimativa simplificada — não substitui cálculo de contabilista/advogado. Verifique escalões IMT actuais com a sua AT e despesas notariais com o solicitador antes de fazer proposta.
Dados do processo
- Nº de processo
- 1827/19
- Tribunal / AE
- Ana Catarina de Castro Martins
- ID na fonte
- NP1204882026
⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar directamente no Portal das Finanças — artigo matricial 934.
⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online — descrição predial não descrito.
Histórico deste imóvel
Match elevado por caderneta predial e/ou morada exacta.
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