Lote em ruínas, óptimo para investir - Alcácer do Sal
Torrão · Alcácer do Sal, Setúbal


















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Em leilões judiciais, o contacto do Agente de Execução (AE) está no edital. Marque directamente com o AE — o local de visita e contacto telefónico estão lá.
Preparar a visita (checklist)
- ◆Cartão de cidadão e comprovativo NIF
- ◆Lanterna (zonas escuras / caves / sótãos)
- ◆Fita métrica para confirmar áreas
- ◆Câmara do telemóvel para fotos detalhadas (rachas, humidade, instalações)
- ◆Conversar com vizinhos sobre histórico do imóvel/condomínio
- ◆Confirmar área no caderno predial (artigo matricial)
- ◆Verificar instalação eléctrica, canalização, telhado
- ◆Identificar ónus visíveis (penhoras, hipotecas) na conservatória
Descrição
Lote único constituído por: - Prédio urbano em regime de propriedade total com andares ou Divisão Susceptível de Utilização Independente descrito como R/C e 1º andar, sito em Porto D'el Rei- 7595-011 Torrão,inscrito sob o artigo matricial 901,na freguesia de Torrão e descrito na Conservatória do registo predial de Alcácer do Sal com o nº 1479; - Prédio urbano em regime de propriedade total sem andares nem Divisões Susceptíveis de Utilização Independente designado como armazéns e actividade industrial, sito em Porto D'el Rei- 7595-011 Torrão,inscrito sob o artigo matricial 904,na freguesia de Torrão e descrito na Conservatória do Registo Predial de Alcácer do Sal com o nº 1481; - Prédio urbano em regime de propriedade total com andares ou Divisões Susceptíveis de Utilização Independente descrito como R/C e 1º andar, sito em Porto D'el Rei- 7595-011 Torrão,inscrito sob o artigo matricial 902,na freguesia de Torrão e descrito na Conservatória do Registo Predial de Alcácer do Sal com o nº 1478; - Prédio urbano em regime de propriedade total sem andares nem Divisões Susceptíveis de Utilização Independente designado como 2 pavimentos, 2 compartimentos independentes no R/C e um no 1º Andar, sito em Porto D'el Rei- 7595-011 Torrão, inscrito sob o artigo matricial 903,na freguesia de Torrão e descrito na Conservatória do Registo Predial de Alcácer do Sal com o nº 1480; - Prédio urbano em regime de propriedade total com andares ou Divisões Susceptíveis de Utilização Independente descrito como 3 fogos, sito em Porto Rei-Torrão,inscrito sob o artigo matricial 1188,na freguesia de Torrão e descrito na Conservatória do Registo Predial de Alcácer do Sal com o nº 1482; - Prédio urbano em regime de propriedade total com andares ou Divisões Susceptíveis de Utilização Independente descrito como 4 fogos, sito em Porto Rei-Torrão, inscrito sob o artigo matricial 1189,na freguesia de Torrão e descrito na Conservatória do Registo Predial de Alcácer do Sal com o nº 1483; - Prédio urbano em regime de propriedade total com andares ou Divisões Susceptíveis de Utilização Independente descrito como 2 fogos, sito em Porto Rei-Torrão, inscrito sob o artigo matricial 1190, na freguesia de Torrão e descrito na Conservatória do Registo Predial de Alcácer do Sal com o nº 1484; - Penhora de prédio urbano em regime de propriedade total sem andares nem Divisões Susceptíveis de Utilização Independente descrito como 2 Divisões para Habitação, sito em Porto Rei-Casa Branca-Torrão,inscrito sob o artigo matricial 1191,na freguesia de Torrão e descrito na Conservatória do Registo Predial de Alcácer do Sal com o nº 1485; - Prédio urbano em regime de propriedade total com andares ou Divisões Susceptíveis de Utilização Independente descrito como 2 fogos, sito em Porto Rei- Torrão, inscrito sob o artigo matricial 1190, na Freguesia de Torrão e descrito na Conservatória do Registo Predial de Alcácer do Sal com o nº 1487; - Prédio urbano em regime de propriedade total com andares ou Divisões Susceptíveis de Utilização Independente descrito como 2 divisões para Habitação, sito em Porto Rei Torrão,inscrito sob o artigo matricial 1192,na freguesia de Torrão e descrito na Conservatória do Registo Predial de Alcácer do Sal com o nº 1486; - Prédio Urbano descrito como parcela de terreno para construção urbana, sito em Porto Rei Torrão,inscrito sob o artigo matricial 2567,na freguesia de Torrão e descrito na Conservatória do Registo Predial de Alcácer do Sal com o nº 1488.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Torrão
- Código postal
- 7595-011
- Freguesia
- Torrão
- Concelho
- Alcácer do Sal
- Distrito
- Setúbal
- Área bruta
- 620 m²
- Área do terreno
- 620 m²
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
Custo total estimado
Estimativa aproximada. Valores reais dependem do solicitador, concelho, e características do imóvel.
- Preço256 000 €
- IMT16 640 €
- Imposto de selo(0,8%)2048 €
- Registo predial(aprox.)403 €
- Comissão AE(4% (típico))10 240 €
Exclui: IMI anual, despesas notariais adicionais, obras necessárias, e eventuais ocupações.
Estimativa simplificada — não substitui cálculo de contabilista/advogado. Verifique escalões IMT actuais com a sua AT e despesas notariais com o solicitador antes de fazer proposta.
Dados do processo
- Nº de processo
- 35/09.8TBASL
- Tribunal / AE
- Setúbal - Inst. Central - Secção de Execução - J1
- ID na fonte
- NP1200142026
⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar directamente no Portal das Finanças com o NIF do imóvel ou artigo matricial (se identificado no edital).
⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online com a descrição predial e conservatória (se identificadas no edital).
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