Loja Equipada para Restauração e Fabrico de Pastelaria em Leça do Balio, Matosinhos
Leça do Balio, —
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Preparar a visita (checklist)
- ◆Cartão de cidadão e comprovativo NIF
- ◆Lanterna (zonas escuras / caves / sótãos)
- ◆Fita métrica para confirmar áreas
- ◆Câmara do telemóvel para fotos detalhadas (rachas, humidade, instalações)
- ◆Conversar com vizinhos sobre histórico do imóvel/condomínio
- ◆Confirmar área no caderno predial (artigo matricial)
- ◆Verificar instalação eléctrica, canalização, telhado
- ◆Identificar ónus visíveis (penhoras, hipotecas) na conservatória
Descrição
1.º – IMÓVEL COMERCIAL Tipo: Prédio urbano – Fração autónoma para comércio Localização: Rua da Arroteia, 48, Leça do Balio em Matosinhos, com excelente acessibilidade e visibilidade Características:– Ampla frente de duas ruas com grandes áreas de montras– Área de Atendimento ao nível do rés-do-chão + sala independente com cerca de 77 m2 e entrada propria + piso inferior com área de fabrigo e amazém. Área Privativa: 413,50m² Área Dependente: 95 m² Área Total: 508,50 m2 Cave com 3 armazéns, lugar de garagem e arrecadação Excelente estado de conservação Zona de grande tráfego pedonal e automóvel 2.º – ESTABELECIMENTO COMERCIAL / RECHEIO Conceito: Pão Quente / Café / Confeitaria / Pastelaria e Restaurante Infraestrutura:– Área de fabrico própria– Equipado com maquinaria, mobiliário e utensílios de qualidade– Totalmente funcional e licenciado– Estabelecimento peonto a operar
Detalhes do imóvel
- Morada
- Leça do Balio, Desconhecido
- Concelho
- Leça do Balio
- Distrito
- Desconhecido
- Área bruta
- 77 m²
Sem coordenadas geográficas para este leilão.
Leça do Balio, Desconhecido
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
Custo total estimado
Estimativa aproximada. Valores reais dependem do solicitador, concelho, e características do imóvel.
- Preço717 647 €
- IMT46 647 €
- Imposto de selo(0,8%)5741 €
- Registo predial(aprox.)634 €
- Comissão AE(4% (típico))28 706 €
Exclui: IMI anual, despesas notariais adicionais, obras necessárias, e eventuais ocupações.
Estimativa simplificada — não substitui cálculo de contabilista/advogado. Verifique escalões IMT actuais com a sua AT e despesas notariais com o solicitador antes de fazer proposta.
⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar directamente no Portal das Finanças com o NIF do imóvel ou artigo matricial (se identificado no edital).
⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online com a descrição predial e conservatória (se identificadas no edital).
Histórico deste imóvel
Match fraco — pode tratar-se de imóvel próximo, não necessariamente o mesmo.
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