Apartamento T1 · Balaia Atlântico, Albufeira
Albufeira, Faro
?Como funciona uma proposta pós-leilão?
Como funciona uma proposta pós-leilão?
- 1O leilão eletrónico fechou sem atingir o valor mínimo.
- 2Agora pode submeter proposta directa ao Leilosoc.
- 3A proposta segue para o credor para aceitação.
- 4Não há prazo formal — quem chega primeiro tem vantagem competitiva.
- 5Valor sugerido: ≥ 70% do valor base é tipicamente aceite (varia por credor).
A Bidizi não processa propostas nem intermedia a negociação — a proposta é submetida e avaliada directamente por Leilosoc. Sem prazo formal não significa imediatismo absoluto: cada credor decide o seu ritmo.
Marcar visita
Contacte directamente a leiloeira Leilosoc. As visitas são tipicamente geridas pelo escritório com agendamento individual.
Preparar a visita (checklist)
- ◆Cartão de cidadão e comprovativo NIF
- ◆Lanterna (zonas escuras / caves / sótãos)
- ◆Fita métrica para confirmar áreas
- ◆Câmara do telemóvel para fotos detalhadas (rachas, humidade, instalações)
- ◆Conversar com vizinhos sobre histórico do imóvel/condomínio
- ◆Confirmar área no caderno predial (artigo matricial)
- ◆Verificar instalação eléctrica, canalização, telhado
- ◆Identificar ónus visíveis (penhoras, hipotecas) na conservatória
Descrição
Excelente oportunidade de investimento no Algarve! Apartamento T1 com Área Total de 62,26 m², correspondente à Fração Autónoma “N” – Unidade 113, inserido no prestigiado empreendimento turístico Balaia Atlântico, em Albufeira. Área Privativa de 47,38 m² · Área Dependente de 14,88 m² Classificado para fins turísticos, este imóvel integra um aparthotel reconhecido pela sua localização privilegiada, proximidade às praias e forte procura turística ao longo de todo o ano. Características do Imóvel Afetação: Unidade de alojamento turístico; Inserido em empreendimento com piscina, receção e zonas comuns cuidadas. Envolvente - Localizado em zona tranquila de Albufeira, com fácil acesso às praias, campos de golfe, comércio e serviços. Acessos - M526 · M1285 · M1289 · N125. Este imóvel representa: ✔ Uma solução de investimento turístico no Algarve;✔ Uma opção de segunda habitação;✔ Um ativo integrado em unidade hoteleira consolidada. Notas Informativas Imóvel com contrato de exploração turística, com as seguintes condições: Contrato celebrado por prazo inicial de um ano, com início a 01/01/2018, com renovação automática por períodos sucessivos de um ano; Prestação anual: € 2.625,00 | Pagos em duas prestações semestrais de € 1.312,50; Caso o apartamento se encontre fora da exploração turística, destina-se exclusivamente a usufruto próprio, não podendo ser colocado no mercado de arrendamento. Nesta situação, será devida uma prestação periódica. Condomínio mensal: € 71,50 | € 65,00 – Quota de condomínio + € 6,50 – Fundo de reserva.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Vale Navio, Lote 101
- Código postal
- 8200-393
- Concelho
- Albufeira
- Distrito
- Faro
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
Custo total estimado
Estimativa aproximada. Valores reais dependem do solicitador, concelho, e características do imóvel.
- Preço185 000 €
- IMT2886 €
- Imposto de selo(0,8%)1480 €
- Registo predial(aprox.)368 €
- Comissão AE(4% (típico))7400 €
Exclui: IMI anual, despesas notariais adicionais, obras necessárias, e eventuais ocupações.
Estimativa simplificada — não substitui cálculo de contabilista/advogado. Verifique escalões IMT actuais com a sua AT e despesas notariais com o solicitador antes de fazer proposta.
Dados do processo
- Nº de processo
- 445/14.9TBABF
- Tribunal / AE
- Patrick Michael Donohoe e Outros
- ID na fonte
- 39657-164654
⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar directamente no Portal das Finanças com o NIF do imóvel ou artigo matricial (se identificado no edital).
⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online com a descrição predial e conservatória (se identificadas no edital).
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